Rasulullah SAW bersabda mafhumnya :

“Meraka yang mencari harta dunia (kekayaan ) dengan jalan yang halal dan menahan dirinya dari meminta-minta (tidak menjadi pengemis ) dan berusaha mencari nafkah untuk keluarganya serta belas kasihan, kasih sayang terhadap jiran tetangganya, nescaya di hari kiamat kelak ia akan berjumpa dengan Allah dengan mukanya berseri-seri seperti bulan purnama pada waktu malam.” (Riwayat At-Tabrani)




Wednesday, September 21, 2016

Apakah Perkongsian Liabiliti Terhad (PLT) / Limited Liability Partnership (LLP)

Apakah PLT / LLP ??

Perkongsian Liabiliti Terhad (PLT) / Limited Liability Partnership (LLP) adalah alternatif "kenderaan" perniagaan BARU dilancarkan oleh SSM pada tahun 2013 di bawah Akta Perkongsian Liabiliti Terhad, 2012. 



Ia menawarkan kelebihan berikut ke atas lain-lain kenderaan perniagaan: -
a) Partner menanggung liabiliti terhad - serupa dengan liabiliti terhad dinikmati oleh para pemegang saham Syarikat (Sdn Bhd).

b) pematuhan Kurang berkanun (Mudahkan Perniagaan anda) - Akaun tidak perlu diaudit dan tidak memerlukan Setiausaha Syarikat yang berkelayakan, Ini membolehkan kos yang lebih murah.

c) Peluang untuk perancangan cukai.

d) Kewujudan kekal entiti dari segi undang-undang (berketerusan).
.
.



Perkara Anda Perlu Tahu Tentang PLT
----------------------------------------------------
PLT, sebuah struktur perniagaan yang baru telah diperkenalkan kepada dunia perniagaan. Ia menawarkan fleksibiliti dalam pengurusan perniagaan dari aspek pembentukan, penyenggaraan dan penamatan perniagaan.

Ciri-ciri yang menarik seperti :
- Entiti berasingan:
Perbadanan itu adalah berasingan dengan rakan-rakan kongsi dari segi undang-undang

- Liabiliti terhad:
Hanya liabiliti terhad ditanggung sendiri oleh rakan-rakan kongsi iaiatu setakat modal saham tidak terbayar sahaja

- Penggantian berkekalan:
perubahan status rakan-rakan kongsi tidak akan menjejaskan kewujudan dan keberterusan perbadanan

- Kapasiti Unlimited:
LLP mempunyai hak untuk menyaman / didakwa, memperoleh / melupuskan harta.
.
.
Sasaran Kumpulan PLT
-------------------------------
Individu dan / atau syarikat badan boleh melibatkan diri sebagai rakan kongsi
- Perniagaan bersaiz kecil dan sederhana (pengarah Syarikat, rakan kongsi dan pemilik tunggal)
- Profesional (Peguam, Akauntan dan Setiausaha Syarikat)
- Usahasama
- Venture kapital
.
.
Kelebihan PLT
-------------------
- Entiti berasingan (rakan kongsi bebas daripada tindakan undang-undang terhadap syarikat)
- Fleksibiliti Perniagaan (menurut Perjanjian Perkongsian)
- Liabiliti Terhad (aset peribadi dilindungi)
- Penjimatan Kos (tiada keperluan audit dan pematuhan kurang berkanun)
- Tiada had rakan (min 2 dan tiada nombor max)
- Tiada keperluan modal minimum


Sumber : 

http://www.ssm.com.my/ms/PLT-MengenaiPLT
http://www.llp.com.my/malay/perkara-anda-perlu-tahu-mengenai-llp.php

Monday, September 19, 2016

Kinesiology Tape @ Elastic Therapeutic Taping (ETT)

Salam sejahtera..

Sempena kehangatan kejohanan FUTSAL anjuran Muslim Group Negotiator (MGN).. yang bakal diadakan pada 25 September 2016 ini


Sukacita saya berkongsi kepada anda 1 teknologi yang ada pada hari ini yang anda boleh manfaatkan!

Iaitu Si Plaster Ajaib Kinesiology Tape @ Elastic Therapeutic Taping (ETT)



Dewasa ini, teknologi berkembang dengan amat pantas.. dunia sukan juga tidak terlepas dari tempias kemajuan teknologi!

Antara kemajuan teknologi yang dicapai dalam dunia sukan adalah teknologi kinesiology tape yang berkesan mampu mengurangkan kecederaan, mempercepatkan proses pemulihan cedera atau mengoptimakan pergerakan otot / sendi2 pemain.
.
.
Bagi anda yang pernah melihat atlit2 sedang bertanding menggunakan plaster2 berwarna warni di anggota tubuh tetapi tidak tahu apa itu sebenarnya.

Juga beberapa sesetengah mengatakan ia hanya seperti salonpas atau ada pula yang mengatakan itu plaster yang dipakai untuk “bergaya” dari seorang atlet supaya terlihat hebat.
.
.
Tetapi tahukah anda itu sebenarnya bukanlah salonpas ataupun plaster biasa yang digunakan untuk “bergaya”.

Kinesiology Tape @ Elastic Therapeutic Taping (ETT) adalah plaster yang diciptakan oleh Dr Kenzo Kase, DC pada tahun 1973 di Jepun.


fungsinya?

(1) memperbetulkan fungsi otot dengan memperkuat otot-otot yang lemah,

(2) meningkatkan sirkulasi darah dan limfe dengan menghilangkan cairan jaringan atau perdarahan di bawah kulit dengan menggerakkan otot,

(3) menurunkan rasa sakit melalui penekanan saraf,

(4) reposisi subluksasi sendi dengan menghilangkan ketegangan otot abnormal, membantu untuk mengembalikan fungsi otot dan fasia

(5) meningkatkan proprioseptif melalui stimulasi yang meningkat menjadi mekanoreceptor kulit.



Secara ringkasnya ia mampu mengembalikan sistem neuromuscular seperti sedia kala, meringankan rasa sakit saat bersukan, mempercepatkan pemulihan cedera pada sendi2, hingga mengatasi peradangan bawah kulit.

Doakan kejayaan pasukan kami THE VENTURES Futsal De Club

Sumber : google

Thursday, September 15, 2016

WTS : GROUND FLOOR, KRISTAL HEIGHT, SEKSYEN 7

Hi guys. Ok this is really awesome residential property for your guys to consider..

It is Kristal Height Service Apartment, located at Seksyen 7, Shah Alam. 




Kristal Height Service Apartment, Seksyen 7, Shah Alam,
Ground Floor
3room + 2 Bathroom




ASKING : RM430,000 ( Nego)
MKNK (pea 1352), 012-5414096, RPSJ

Section 7 is strategically located and easily accessible from the Klang Valley via excellent highways through the New Klang Valley Expressway (NKVE), NSE (North South Expressway) exit via Toll Sungai Rasau, Federal highway, Lebuhraya Damansara-Puchong Highway (LDP),and New Guthrie Corridor Expressway, thus enabling the area to have quick access link to the Kuala Lumpur City Centre, Shah Alam, Petaling Jaya, Subang Jaya, Klang and also the Kuala Lumpur International Airport (KLIA).




In addition, the Section 7 vicinity also provides its resident with convenient access to public amenities, township facilities and strategic location such as within distance to the I-City (The Ultrapolis City), institute of higher learning namely UiTM and UNISEL; shopping convenience provided by Giant Hypermarket, 10 minutes drive to Tesco section13, Plaza Alam Sentral, Section 14, Kompleks PKNS Shah Alam Section 14, SACC Mall section 14, Jaya Jusco Bukit Raja and Textile Hub with anchor Jakel, Seksyen 7 Shah Alam; restaurant and eateries such as Nasi Lemak Cinta Sayang, Pakli Kopitiam, Mamak Restaurants such as Restoran Hakim (famaous Nasi Kandar), Khulafa, Khalifah, D1 Steak, Kopitiam, KFC and Pizza Hut and many more!



Section 7 is within short distance to Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 7 Shah Alam, multipurpose hall (Dewan Kebudayaan dan Sukan), Lake Garden, Petrol Stations (Petronas, Esso, Shell), Shah Alam General Hospital, SALAM Medical Centre, near Taman Perindustrian Bukit Raja Selatan, plus also easy access of public transport like buses (Selangorku / Rapid), taxi and within distance to the Padang Jawa KTM commuter station.

 









Details:
- Well maintanained and Good Condition
- GROUND Floor
- Leasehold
- Built-Up: 1003 sqft.
- 3 Rooms, 2 Bathrooms 
- 2 units covered parking
- Door & window grill 
- Gated & 24 hours security 

Maintanence Service Charge : Rm200/month- Kitchen Cabinet


Nearby amenities: 
- Walking distance to New Seksyen 7 Mosque
- Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah Mosque 
- Shah Alam Wet World Theme Park

- ICITY (the Ultrapolis City), Snow world, plaza shopping mall, entertainmetn etc
- UNISEL & UiTM
- Shah Alam Convention Centre, SACC Mall, Plaza Alam Sentral 
Khidmat guaman dan bank disediakan


Kristal Height Service Apartment, Seksyen 7, Shah Alam,

Ground Floor
3room + 2 Bathroom


ASKING : RM430,000 ( Nego)

MKNK (pea 1352), 012-5414096, RPSJ

Sunday, September 11, 2016

For Sale Subsale : 2T Teres Corner, Tmn Saujana Bakti, Off Jalan Maharajalela, Teluk Intan, Perak

For Sale Subsale : 2T Teres Corner, Tmn Saujana Bakti, Off Jalan Maharajalela, Teluk Intan, Perak

Type Jade
4bilik + 3 Bilik air
Freehold
Keluasan Tanah : 2,575 kaki persegi
Tahun Siap +- 2012

EASY ACCESS
NEARBY TELUK INTAN TOWN CENTRE
BANTUAN MENDAPATKAN PINJAMAN PERUMAHAN DAN PEGUAM HARTANAH

ASKING : RM360,000
MKNK (PEA 1352)
012-5414096
RPSJ





Wednesday, September 7, 2016

Alhamdulillah yea... proses jual rumah aku dah nak setle ^^

PELABURAN HARTANAH aku

Alhamdulillah

Pagi tadi saya semak akaun bank.. so saya lihat salah 1 pinjaman perumahan saya dah selesai.. Bermaksud proses penjualan rumah saya di Klang dah nak sampai ke penghujung..

Syukur.. So hari ni saya nak kongsi sedikit secebis pengalaman dengan anda tentang pengalaman saya melabur hartanah ini..


………………………………………………………………………………………………………………..

Tarikh SPA semasa saya membeli : 7-7-2014, 
Harga belian : RM72,000

Tarikh SPA jualan : 26-1-2016
Harga Jualan : RM105,000 ( Current Market Value +- RM120,000)

Tempoh masa pegangan : 1  ½ tahun +-

Deposit dibayar semasa membeli : RM2160 (3% dari harga belian dibayar semasa booking)

Legal fee (Loan agreement + SPA) : +- RM5500 (dengan persetujuan peguam, ianya dibayar secara ansuran)
………………………...
+- RM27,500 surplus
=================

Disini kita dapat belajar beberapa perkara..


1. Hartanah terlalu mahal..
ramai yang merungut hartanah terlalu mahal... itu ada benarnya.. namun kita masih mempunyai peluang sebenarnya untuk mendapatkan hartanah yang murah.. tetapi ianya memerlukan usaha dan lain2.. sebagai contoh, hartanah yang saya beli ini merupakan apartment dengan keluasan 840kp, standard 3 bilik + 2 bilik air.. malah ianya Freehold!


2. Deposit yang tinggi
kebanyakan kita juga sering beralasan deposit faktor utama gagal membeli hartanah.. sedang kan jika kita tahu.. sebenarnya ia masih boleh dirunding lagi dengan pihak penjual.. sebagai contoh, saya hanya membayar wang pendahuluan bagi hartanah ini sebanyak RM2160. Iaitu bersamaan dengan 3% daripada harga jualan RM105,000

3. Susah nak dapatkan pinjaman..
Sebenarnya ada betul juga.. Namun kita masih boleh mencuba.. kita buat apa yang kita boleh kawal.. perkara yang mustahak kita perlu tahu adalah “bagaimana pihak bank menilai kewangan kita” seperti yang kita biasa dengar..
1.    Bank memberi pinjaman kepada mereka yang benar2 “berkemampuan”
2.    Bank memberi pinjaman kepada mereka yang diyakini mampu /  Nampak “berkemampuan”

Err saya dalam kategori ke 2 lah kot rasanya..

Bagaimana meyakinkan pihak bank?? saya nak tekankan.. kita perlu mengetahui ilmu ini utk berjaya mendapatkan pinjaman.. iaitu sekurang2nya ilmu pengiraan Nisbah Servis Hutang (Debt Service Ratio).. mengetahui jenis pendapatan yang diiktiraf oleh bank, menguruskan dokumen / statement bank / profile kewangan peribadi etc..

Semasa saya membeli hartanah ini, pendapatan dari pekerjaan kerajaan sekitar RM2,+++ sahaja.. dan saya mempunyai komitmen lain juga..


Jadi sekadar ini dahulu saya kongsikan.. mudah2an ianya bermanfaat kepada anda.. Ianya bukan lah mudah namun ada jalan untuk mencapainya..

Sekian,

MKNK