Rumah ke 3 dan seterusnya, margin loan 70% ??

Situasi : Saya nak beli rumah landed untuk pelaburan.. cuma peninglah nak cari deposit 30% sebab bank sekarang bagi margin loan 70% untuk rumah ke 3 dan seterusnya. 

Ada x strategi untuk saya beli rumah?

Jawapan : Memang mencabar untuk mengumpul deposit 30% terutamanya jika anda ingin membeli rumah ketiga atau seterusnya. Namun, ada beberapa strategi yang boleh anda pertimbangkan untuk mencapai matlamat ini:

1. Pinjaman Peribadi atau Pembiayaan Alternatif

   - Anda boleh mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman peribadi untuk menampung deposit 30%. Namun, pastikan kadar faedah dan tempoh bayaran balik sesuai dengan kemampuan kewangan anda.

   - Beberapa platform pembiayaan alternatif atau peer-to-peer lending juga mungkin menawarkan pilihan pembiayaan yang lebih fleksibel.

2. Menggunakan Ekuiti Rumah Sedia Ada

   - Jika anda sudah memiliki rumah lain, anda boleh mempertimbangkan untuk menggunakan ekuiti (nilai rumah tolak baki pinjaman) dari rumah tersebut sebagai cagaran untuk mendapatkan pinjaman tambahan.

   - Ini boleh dilakukan melalui produk seperti home equity loan atau refinancing.

3. Kongsi Pelaburan (Joint Venture)

   - Anda boleh mencari rakan kongsi pelaburan yang berminat untuk membeli rumah bersama. Dengan cara ini, anda boleh berkongsi kos deposit dan bayaran bulanan.

   - Pastikan anda mempunyai perjanjian bertulis yang jelas untuk mengelakkan sebarang masalah di masa hadapan.

4. Menyewa Sebelum Membeli

   - Jika anda membeli rumah untuk pelaburan, pertimbangkan untuk menyewakannya segera selepas pembelian. Pendapatan sewa boleh membantu menampung bayaran bulanan dan mempercepatkan pulangan pelaburan.

5. Mencari Rumah Di Bawah Nilai Pasaran

   - Carilah rumah yang dijual di bawah nilai pasaran atau rumah yang memerlukan sedikit pengubahsuaian. Ini boleh memberikan anda ruang untuk menambah nilai dan meningkatkan ekuiti dengan cepat.

6. Simpan dan Rancang Kewangan

   - Jika anda tidak tergesa-gesa, anda boleh merancang untuk menyimpan sebahagian daripada pendapatan anda setiap bulan sehingga anda mempunyai deposit yang mencukupi.

   - Buat belanjawan yang ketat dan kurangkan perbelanjaan tidak perlu untuk mempercepatkan proses simpanan.

7. Bincang dengan Pakar Kewangan atau Perunding Hartanah

   - Berbincang dengan pakar kewangan atau perunding hartanah boleh memberikan anda pandangan dan strategi khusus berdasarkan situasi kewangan anda.

8. Program Pembiayaan Khas

   - Sesetengah pembangun hartanah menawarkan program pembiayaan khas atau insentif untuk pembeli, seperti bayaran pendahuluan yang lebih rendah atau tempoh bayaran yang fleksibel. Anda boleh mencari projek-projek sebegini.

9. Pertimbangkan Hartanah Komersial atau Lain-lain Jenis

   - Jika rumah kediaman landed terlalu mahal, anda boleh mempertimbangkan untuk melabur dalam hartanah komersial atau jenis hartanah lain yang mungkin memerlukan deposit yang lebih rendah.

10. Pelaburan Bersama (Crowdfunding Hartanah)

   - Ada platform crowdfunding hartanah yang membolehkan anda melabur dalam hartanah dengan jumlah modal yang lebih kecil. Ini boleh menjadi alternatif jika anda ingin memulakan pelaburan hartanah tanpa perlu membeli rumah secara penuh.

Setiap strategi mempunyai risiko dan kelebihan tersendiri, jadi penting untuk menilai dengan teliti dan merancang mengikut kemampuan kewangan anda. Semoga berjaya dalam pelaburan hartanah anda! 😊

.

.

Kredit : Deepseek ☺️