WHAT DOES MALAYSIA NEED TO DO TO LOWER HOUSE PRICES??

BISMILLAH..

Lately banyak kita dengar beberapa berita yang kurang enak dan mesra Pelaburan Hartanah.. seperti khabar angin RPGT (Real property gain tax) yang akan dinaikkan contohnya 30% bagi hartanah yg dilupuskan kurang dari 10tahun, Stamp duty yang akan direview semula dan juga pinjaman perumahan.

Bagi pinjaman perumahan peraturan LTV utk rumah ke 3 70% sungguh memeritkan bagi pelabur baru mcm aku ni.. secara xlangsung memperlahankan rentak utk melabur dlm hartanah, mana xnya kalau beli hartanah dengan harga RM100k deposit 30% = RM30,000 kene siap sedia.. belum termasuk kos peguam dan lain2.. huh.

Baru2 ni pulak bank mengenakan syarat baru pulak. Max tempoh pinjaman perumahan adalah 35 tahun sahaja. maknanya tinggi sket le byr bulanan.. ini xpe boleh consider lagi.. kemudian peraturan refinance pulak direview yang mana sekiranya kita refinance ada CASH OUT, hutang ansuran yang dibenarkan bagi CASH OUT tu max 10tahun sahaja.. dan terbaru utk TOP UP LOAN ansuran juga tidak boleh lebih dari 10tahun.. 

Ohhh lemassss..

Hari ini ada terbaca artikel sifu aku FAIZUL RIDZUAN mengenai RPGT di NST tajuknya :

Advisory: The RPGT ‘myth’: Can increase in RPGT result in lower house prices?

Faizul argues that an increase in RPGT will raise prices even higher

dalam artikel ni FR memberikan pandangan beliau dari sudut pandang pelabur hartanah / spekulator berkenaan kesan kenaikkan RPGT keatas sektor hartanah..

antara hujah beliau jika RPGT dinaikkan kepada 30%:
1. Investor yang beli hartanah bagi tujuan sewa - tidak terjejas kerana mereka memegang suatu hartanah itu bagi tempoh yang panjang
2. Spekulator yang beli utk tujuan flip perlu mengatur strategi baru dan mempertimbangkan exit cost contohnya :

• Hold property for 10yrs
• Jual dengan lebih tinggi dengan mengambil kira tax yang dikenakan

kesannya jika hartanah dipegang terlalu lama?
Berlaku shortage supply dalam pasaran, manakala demand akan terus stabil due to statistik estimated by 2015, over 50 per cent of Malaysia’s population are under 30 years of age.. apabila supply berkurang maka harga akan terus melambung..

FR mencadangkan :

• Primary market: Load the market with sufficient supply of affordable houses. Build enough affordable housing to meet the needs of the urban area’s population growth. This initiative has to be led by the government, supported by the state, and executed by the private sector to ensure maximum result, fast. It has to be a win-win-win relationship for all parties.

 

• In the secondary market, stringent anti-speculation mechanism must be imposed on these newly built affordable housing. It has to be a lot stricter than what is currently being used by Singapore for their HDB flats. When there is zero profit-making allowed, the speculators/investors won’t participate and these affordable houses will be available for those who really need it.

Bacaan lanjut : NST Online

Faizul Ridzuan is the founder and Chief Executive Officer of FAR Capital, a consulting firm specialising in property investment, Author of book "WTF? 23 properties by 30?", Property investor.