Bismillah..
Hari ini saya ada terbaca status sahabat di FB.. perbincangan yang bagus..
1- pelabur hartanah menyebabkan harga hartanah naik
melambung tinggi. Kesannya ramai orang yang kurang mampu terus tidak mampu
memiliki rumah sendiri
-
Saya tidak bersetuju.. ia perlu dilihat dari
skop yang luas.. kenaikan harga hartanah khususnya dibandar utama (Penang, Lembah Klang, Johor)
adalah berasaskan kepada peningkatan ketara kos barangan dan perkhidmatan di
pasaran seperti kenaikan kos minyak dan bahan mentah pembinaan dan lain2.
-
Ia juga disokong oleh demand populasi migrasi
penduduk luar bandar ke bandar2 utama bagi mencari rezeki & disokong oleh factor
peningkatan populasi (refer statistik populasi dan refer jumlah graduan yang
graduate setiap semester)
-
faktor tanah yg semakin terhad (scarcity) juga
turut menyumbang.
-
Polisi kerajaan seperti membekukan RPGT pada
tahun 2007 – 2010 juga antara penyebab kenaikan kerana dlm tempoh tersebut
pindahmilik hartanah begitu aktif (rujuk Laporan pasaran harta, NAPIC) etc.
-
Polisi bank juga memain peranan dlm menyokong
kenaikan harga hartanah seperti syarat sebelum ini tiada sekatan LTV 70% utk
rumah ke3, kadar faedah yang rendah, no lock in period etc..
Sebenarnya jika dilihat dari skop yang luas.. berapa ramai pembeli yg membeli bagi tujuan pelabur hartanah klw dibandingkan dgn genuine buyer?
Ilmu pelaburan hartanah yg byk dikongsi sama ada dari seminar, buku etc sgt bagus kerana membantu meningkatkan penguasaan bumiputera dlm pegangan asset dan perancangan kewangan yg lebih effisien.
Suka atau tidak harga hartanah pasti terus meningkat.. sama ada cepat atau perlahan sahaja..
Jangan mengalah.. cari ilmu.. mantapkan ilmu pengurusan kewangan.. aturkan strategi dan cuba lah dapatkan unit-unit yang berada dlm kemampuan seperti apartment2 yang dlm lingkungan RM100,000 ke RM200,000 dulu. bagi yang sedikit berkemampuan sy tidak galakkan membeli hartanah kos rendah..
Beli Landed property dikawasan pinggir-pinggir bandar yang masih murah..
2- Mereka yang beli rumah lelong mengambil kesempatan keatas mereka yang sedang dalam kesulitan. Sepatutnya kita perlu bantu mereka
-
Bergantung pada niat..
-
reserve price = market valuer (utk lelongan
pertama).. biasanya property yg berada dikawasan hot akan dibid hingga melebihi
MV pun ada sebab sukar nak dapat dipasaran. Kat sini pemilik hartanah untung la
dpt extra cash..
-
bagi property yg xbegitu baik (byk rosak), not
good location, less demand biasanya pembida akan tunggu utk lelongan seterusnya
kerana jika beli pd harga pasaran tapi kondisi rumah tidak bagus atau lokasi
suam baik mereka cuba cari direct terus dgn owner atau via agent.. tanpa masuk
bid..
sebenarnya pasaran lelong boleh mencerminkan genuine
market.. kat situ boleh lihat actual harga sepatutnya atau demand
selain itu membeli rumah lelong bukan lah perkara yang boleh diambil mudah.. ada banyak perkara yang bakal pembeli perlu lihat antaranya
sedangkan pemilik lama sudah boleh lega kerana hutang dengan bank telah berkurang atau selesai kerana aset telah dibeli oleh pembeli melalui lelongan. Pemilik tidak perlu memikirkan kos membaik pulih / menanggung tunggakan maintenance / membayar yuran professional ejen / peguam etc..
selain itu membeli rumah lelong bukan lah perkara yang boleh diambil mudah.. ada banyak perkara yang bakal pembeli perlu lihat antaranya
- Terpaksa mengeluarkan deposit 10% / 30% (jika telah membeli lebih dari 2 hartanah)
- Risiko deposit hangus kerana loan xlulus
- Lawyer fee. Anggaran kasar 5% dari harga rumah
- Kos baik pulih rumah / renovation
- Lain-lain kos seperti tukar nama untuk utiliti (TNB, Syabas, IWK) pemasangan/penyambungan meter air, wiring inspection (rumah yang dah lama tinggal & meter elektrik telah tiada). kos menghalau/mengeluarkan penyewa/penghuni/pemilik lama, kos membayar ansuran bulanan walaupun belum dapat hasil sewa / penghuni masih berdegil xmahu keluar..
- Penalty interest yang oleh pihak bank bagi extension sekiranya tempoh completion (120hari) gagal dipenuhi
sedangkan pemilik lama sudah boleh lega kerana hutang dengan bank telah berkurang atau selesai kerana aset telah dibeli oleh pembeli melalui lelongan. Pemilik tidak perlu memikirkan kos membaik pulih / menanggung tunggakan maintenance / membayar yuran professional ejen / peguam etc..
3- Beliau telah jual rumah beliau kepada orang yang beliau
rasa lebih memerlukan berbanding beberapa orang lain, walaupun harga tawarannya
mungkin rendah sedikit demi membantu oang yang memerlukan rumah tempat kediaman.
-
Niat yang murni. Wajar dicontohi..
Post by Wan Infolelong.
