PERKHIDMATAN SUBLETTER : Bukan sekadar untung atas angin!

-
Guna khidmat Subletter vs Sewakan sendiri??
Saya kongsikan dgn anda kenapa khidmat subletter perlu dipertimbangkan!

[ PERKHIDMATAN SUBLETTER ]

Biasanya jika menggunakan khidmat subletter, sewa diterima akan lebih rendah dari pasaran..


Pengusaha Sublet memerlukan sekurang2nya rm250/rm300 profit margin bagi segala usaha dan risiko yg dihadapi beserta overhead cost monthly & kos pembelian furniture..


Tuan rumah jika sekli pandang mmg nampak mcm rugi guna khidmat sublet.. tetapi lihat dari skop yg lebih besar..
.
.
Sbg Contoh sewa pasaran rm1000..
Bagi tempoh 3tahun.. kebarangkalian menukar penyewa adalah paling tidak 3x... iaitu setiap tahun..

fees ejen hartanah katakan x 3..
kos2 repair dan maintenance katakan ambil 3bln..
kemudian kebarangkalian unit kosong dlm tempoh 3 tahun tu, 3bulan..
.
.
Total income lost disini kita genapkan 9bulan (rm9000)

Jumlah yg dapat rm1000 x 36bulan = rm36k
Tolak lost rm9k = rm27k

Rm27k / 36bulan = RM750..
.
.
.
Maksudnya anggaran sewa bulanan bagi tempoh 3tahun itu sebenarnya rm750 sahaja!!

Dengan penat lelah.. kos masa.. kos minyak..

Lebih baik lah guna khidmat subletter.. bagi dorg sewa rm750 / rm800 sebulan

Tuan2 rumah terus fokus kerja Hakiki dan terus fokus membeli hartanah!

Sekian,

MKNK

Ulasan

Catat Ulasan

Terima kasih kerana mengunjungi Blog hartanah ini.
Kami menghargai komen anda!

Catatan popular daripada blog ini

Apa tu NILAI PASARAN HARTANAH (PROPERTY MARKET VALUE)

-
Imej
Bismillah.. Apabila sudah terlibat dengan Pelaburan Hartanah korang kena lah ambil tahu banyak benda beb.. antaranya Market Value (Nilai pasaran).. KORANG NK TAW APA DEFINISI MARKET VALUE / NILAI PASARAN? JAWAPANNYA : NI SY RUJUK DI INTERNATIONAL VALUATION STD. JAWAPAN DARI WIKIPEDIA :  "the estimated amount for which a property should exchange on the date of valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s-length transaction after proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably, prudently, and without compulsion." - SILA KLIK Maksudnya nilai pasaran ni adalah anggaran nilai harga yang munasabah utk dipindahmilik 1. mesti ada penjual dan pembeli 2. penjual dan pembeli tiada hubungan sama ada kekeluargaan / sahabat etc 3. dipasarkan di pasaran terbuka dan pemasaran yang cukup 4. kedua pihak mempunyai pengetahuan yang cukup berkenaan hartanah / perundangan etc 5. kedua pihak tiada paksaan biasanya nilai pasaran yang muna...
Baca lagi

Apakah Perkongsian Liabiliti Terhad (PLT) / Limited Liability Partnership (LLP)

-
Imej
Apakah PLT / LLP ?? Perkongsian Liabiliti Terhad (PLT) / Limited Liability Partnership (LLP) adalah alternatif "kenderaan" perniagaan BARU dilancarkan oleh SSM pada tahun 2013 di bawah Akta Perkongsian Liabiliti Terhad, 2012.  Ia menawarkan kelebihan berikut ke atas lain-lain kenderaan perniagaan: - a) Partner menanggung liabiliti terhad - serupa dengan liabiliti terhad dinikmati oleh para pemegang saham Syarikat (Sdn Bhd). b) pematuhan Kurang berkanun (Mudahkan Perniagaan anda) - Akaun tidak perlu diaudit dan tidak memerlukan Setiausaha Syarikat yang berkelayakan, Ini membolehkan kos yang lebih murah. c) Peluang untuk perancangan cukai. d) Kewujudan kekal entiti dari segi undang-undang (berketerusan). . . Perkara Anda Perlu Tahu Tentang PLT ---------------------------------------------------- PLT, sebuah struktur perniagaan yang baru telah diperkenalkan kepada dunia perniagaan. Ia menawarkan fleksibiliti dalam pengurusan perniagaan dari aspek pemb...
Baca lagi

PROSEDUR RINGKAS JUAL BELI HARTANAH

-
Imej
  1. Membayar booking, biasanya 2-3% daripada harga rumah. Peguam akan menyediakan dokumen perjanjian jual beli. Juga dapatkan resit dan surat tawaran pembelian sama ada daripada ejen / peguam / pemilik. 2. Dalam masa 14 hari (atau lebih) penjual dan pembeli akan dipanggil utk menandatangani surat perjanjian jual beli . Sekiranya gagal disebabkan pembeli (pembeli membatalkan urusan jual beli tanpa sebarang alasan yg munasabah), wang tempahan (booking) akan dikira hangus. Manakala jika disebabkan penjual menarik diri, pembeli boleh memaksa penjual meneruskan jualan atau memulangkan wang tempahan + ganti rugi (dapatkan khidmat peguam). 3. Pembeli perlu menjelaskan baki deposit (biasanya 7-8%) semasa Perjanjian jual beli (SPA) ditandatangani, kepada penjual. 4. Dalam kes membabitkan urusan Pejabat Tanah / Kerajaan negeri, contohnya yg memerlukan kelulusan / pelepasan seperti rezab melayu, kos rendah, akan diuruskan oleh peguam. selepas mendapat kelulusan, barulah urusan me...
Baca lagi