Pelan Topografi X Chatgpt.. padu 🔥🔥🔥‼️

Tadi saya nampak pelan topo yg dikongsikan oleh sifu george.. jadi saya saja tanya chatgpt untuk buatkan projection dan analisis pembangunan.. 

dari sini mungkin membantu saya semasa berunding harga dengan owner tanah jika beliau ingin menjual tanah tersebut.

Orait.. dengan bantuan chatgpt mari kita cuba..

Dalam pelan topo ni kita boleh buat analisis pembangunan melalui maklumat yang ada seperti :

1. Garis Kontur

2. Jarak Antara Garis Kontur

3. Bentuk Permukaan

4. Skala

5. Lokasi

.

.

Cadangan Pembangunan :

Zon A (Tengah kiri – Bukit sederhana tinggi)

Ketinggian: ±50–70 meter

Cadangan:

 • Rumah banglo bertingkat / eksklusif

 • Villa percutian / rumah rehat

 • Lokasi sesuai untuk pembangunan berkonsepkan pemandangan menarik (view lot)

 • Perlukan sedikit kerja tanah, tapi masih boleh dibangunkan secara ekonomik

⸻

Zon B (Tengah – Cerun sederhana)

Ketinggian: ±30–50 meter

Cadangan:

 • Rumah berkembar / rumah banglo padat

 • Komuniti berpagar (gated & guarded)

 • Lokasi sesuai untuk pembangunan residensial sederhana padat

 • Perlu kawalan cerun dan sistem saliran yang baik

⸻

Zon C Atas (Tepi atas – Cerun curam / bukit tinggi)

Ketinggian: ±60–110 meter

Cadangan:

 • Zon hijau / rekreasi

 • Laluan trekking, taman rekreasi bukit

 • Tangki air (jika perlu tekanan graviti untuk bekalan)

 • Tidak sesuai untuk perumahan berat kerana kos tinggi dan risiko tanah runtuh

⸻

Zon C Bawah (Tepi bawah – Landai)

Ketinggian: ±10–30 meter

Cadangan:

 • Rumah teres satu/tiga tingkat

 • Lot kedai dua tingkat (jika berhampiran jalan utama)

 • Tadika / surau / kemudahan komuniti

 • Kawasan paling mudah dibangunkan dengan kos rendah

.

.

Anggaran kasar keluasan tanah : 61.8 Ekar

.

.

Anggaran Nilai kasar pembangunan @ GDV : RM79Juta

1. Banglo / Villa Eksklusif : 20 unit

2. Rumah Berkembar : 30 unit

3. Rumah Teres 2 Tingkat : 60 unit

4. Lot Kedai 2 Tingkat (depan jalan) : 10 Unit

.

.

Anggaran Kasar Kos Pembangunan @ GDC : RM59.25Juta

.

.

Anggaran Kasar Keuntungan : RM19.75Juta @ 25% gross margin

.

.

Selain daripada risiko2 lain, Kos tanah adalah elemen yang penting dalam menentukan viabiliti @ kejayaan didalam memajukan projek ini.

.

.

Jika harga tanah adalah tinggi dan menyebabkan projek tidak viable, ai mencadangkan solusi : 

 • Kurangkan kos beli tanah (cari joint venture atau konsesi tanah)

 • Naikkan harga jual rumah (jika pasaran boleh terima)

 • Maksimumkan penggunaan tanah – tingkatkan densiti/unit

.

.

Terima kasih Chatgpt.. at least dapat membantu kita dalam mengenalpasti harga tawaran penjualan tanah oleh owner.. sama ada tinggi atau munasabah.. dengan hanya berdasarkan maklumat dari pelan topografi.

Sr Khairulnawawi, MRISM

Principal | Reg. Estate Agent E3145

0125414096

IQI Realty Sdn Bhd

Ordinary Member of MIEA

Licensed Auctioneer